Quem está planejando realizar o sonho da casa própria sabe que esse é um processo que requer muita pesquisa e atenção aos detalhes. Muitas dúvidas surgem no meio do caminho, e uma delas refere-se a dois importantes tópicos: crédito imobiliário e financiamento imobiliário.
É importante entender as principais peculiaridades e diferenças de cada um desses itens antes de escolher a melhor forma de adquirir um imóvel, seja ele usado, seja novo. Confira a seguir algumas informações importantes sobre o assunto! Boa leitura!
Mas, afinal, o que é crédito imobiliário?
Como o próprio nome diz, o crédito imobiliário é uma linha de crédito oferecida pelas instituições financeiras, podendo ser para a compra de um imóvel, para reforma ou para construção, tanto residencial como comercial.
Trata-se, então, de uma forma de financiamento que pode ser usada de duas formas:
- Para compra de imóvel novo ou usado e compra de materiais para construção ou reforma;
- Para refinanciamento ou crédito imobiliário com garantia de imóvel, que consiste em uma forma de empréstimo na qual o solicitante usa seu imóvel como garantia.
No crédito imobiliário, a instituição financeira faz o financiamento do valor do imóvel, com o pagamento total do valor e, em seguida, o comprador assume as obrigações com o banco que quitou o valor por meio de condições determinadas em contrato, com prazo de pagamento, valor de parcelas e outras questões bem definidas.
Sendo assim, podemos dizer que essa modalidade tem crescido nos últimos anos. De acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), houve um crescimento de 30% na comercialização de imóveis em 2018 quando comparado com o ano anterior.
Entenda o financiamento imobiliário
Em síntese, o financiamento imobiliário consiste na tomada de crédito imobiliário junto a uma instituição financeira ou diretamente com a construtora. Sendo assim, cada tipo de financiamento possui condições próprias que levam em consideração aspectos como o valor do imóvel, taxas de juros, forma de pagamento e período do contrato.
Existem duas formas de financiamento: o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o que possibilita o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). A primeira opção, por exemplo, tem o valor máximo de 90% do valor do imóvel e a prestação só pode comprometer até 30% da renda mensal do comprador.
Agora você deve estar se perguntando qual a melhor opção, já que ambos são semelhantes. Contudo, é importante destacar que as linhas de crédito costumam ter um processo de aprovação muito mais rápidos por gerar um menor risco para as instituições financeiras. No entanto, no financiamento, a instituição faz a análise do cliente, bem como da documentação do bem a ser adquirido, levando em consideração o valor do item no mercado e se o comprador conseguirá honrar com o débito por meio da sua renda.
Dessa forma, o mais recomendado é realizar uma pesquisa junto às instituições financeiras e analisar cuidadosamente qual a opção que melhor se encaixa dentro da sua realidade e das suas condições. Afinal, realizar o sonho da casa própria é uma decisão que deve ser pensada com cautela, pois trata-se de um investimento alto e, para muitos, para a vida toda.
Logo, se você está pesquisando para a compra da sua casa própria e ainda não sabe se deve escolher o crédito imobiliário ou o financiamento, entre em contato com a nossa equipe. Somos especialistas no assunto e poderemos te ajudar na escolha correta.
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